Справочник покупателя

Покупка недвижимости на Кипре с Титулом

Buying property with Title Deeds

Покупка недвижимости с титулом

 

Покупатели, покупая недвижимость, построенную несколько лет назад, в комплексе или отдельно строящемся  доме, могут получить Титул сразу. Процедура получения Титула точно такая же, как в Великобритании. Первоначально юрист должен  сделать запрос в земельный реестр и, если результаты будут удовлетворительными, то контракт может быть незамедлительно подписан. Покупатели могут чувствовать себя в безопасности, когда их адвокат действует следующим образом: проверка в земельном реестре производится для подтверждения того, что земельный участок, на котором объект был построен, зарегистрирован на имя продавца, и что нет каких-либо обременений. Затем,  договор купли-продажи проходит проверку в налоговой инспекции и далее контракт регистрируется в земельном кадастре для целей реального исполнения, (закон  232 с изменениями, внесенными законами 50/70, 96/72 и 51(1)/95). Потом  право собственности переходит на имя покупателя.

 

 

Покупка недвижимости без Титула

Buying property with no Title Deeds

Покупка недвижимости без титула

 

Покупатели, приобретая недвижимость, которая является частью комплекса, вероятно, не смогут получить титул сразу, если это новый комплекс. Если это перепродажа напрямую от предыдущего покупателя, т.е.  без использования застройщика, переоформление титула возможно незамедлительно. Покупатели могут чувствовать себя в безопасности, пока их адвокат действует следующим образом: производится запрос в земельный реестр для подтверждения того, что земельный участок, на котором построен объект, не имеет каких-либо обременений. В случае ипотеки, вопросы становятся сложнее, но решаемы, если определённые меры будут приняты для того, чтобы гарантировать, что ваше имущество не пострадает в любом случае. Договор купли-продажи должен быть с отметкой одобрения в налоговой инспекции, затем зарегистрирован в земельном кадастре для целей реального исполнения, (закон 232 с изменениями, внесенными законами 50/70, 96/72 и 51(1)/95). Расследование дела о выдаче нотариального акта.

 

 

Приобретение недвижимости на стадии Строительства

Buying pproperty under construction

Приобретение  недвижимости на стадии строительства 

 

Покупая объект на стадии строительства, покупатель должен следовать несколько иной процедуре. Получение титула на новый объект или  на те, которые являются частью проекта, занимает примерно 4-5 лет после его завершения. Покупатели могут чувствовать себя в безопасности, пока их адвокат действует следующим образом: подаёт запрос в земельный реестр для подтверждения того, что земельный участок, на котором объект был построен, зарегистрирован на имя продавца, и не имеет каких-либо обременений. Клиент должен производить платежи в соответствии с ходом работы. Договор купли-продажи после проверки налоговой инспекции подан в земельный кадастр для целей реального исполнения, (закон  232 с изменениями, внесенными законами 50/70, 96/72 и 51(1)/95). Контракт должен быть проштампован в течение 30 дней со дня подписания, иначе штраф начисляется и прибавляется к стоимости оформления. Договор должен быть также подан в земельный кадастр в течение 6 месяцев с даты подписания, при невыполнении этих требований право продажи теряется, и договор теряет право регистрации навсегда.

 

 

Кипрские Законы 

Cyprus Immovable Property Tax

Правовая система 

Законодательство на Кипре в большей степени базировано на Британском эквиваленте и защищает права покупателей недвижимости во многих аспектах. Для защиты прав покупателей, как только подписан договор о приобретении недвижимости, а также необходимая часть выплачена (обычно это 30% и выше от стоимости объекта недвижимости), данный договор может быть депонирован в Земельном Кадастре Кипра, который обеспечивает эффективный и простой правовой инструмент, который называется «Specific Perfomance». Эта процедура защищает права собственника недвижимости до того момента, пока титульные листы не выпущены и не переведены на имя собственника. Договор, который депонируется в Земельном Кадастре Кипра, не может быть отменен никем, кроме покупателя и, таким образом, недвижимость не может быть повторно продана или передана третьим лицам.

Приобретение недвижимого имущества

 Согласно законодательству Республики Кипр, граждане Кипра, а также граждане ЕС, которые постоянно проживают на Кипре имеют право приобретать любое имущество без каких-либо ограничений.

Статус резидента устанавливается районным отделением и получается, когда человек живет на Кипре в течение 185 дней в год или больше.

 Иностранцы и граждане ЕС, которые не являются постоянными резидентами Кипра, желающие приобрести недвижимость на Кипре, обязаны придерживаться особым формальностям и ограничиваются определенными правилами.

Для иностранцев, живущих и работающих на Кипре в течение длительного периода времени, разрешение на приобретение второго дома может быть предоставлено.

Общие правила разрешения предоставляется заявителям при условии, что они имеют:

Отсутствие судимости в своей стране или на Кипре.

Финансовые средства для проживания на Кипре. 

Для регистрации имущества на его/ее имя покупатель обязан оплатить гербовые сборы и налог при покупке недвижимости.

 

 

Кипрские Налоги На Имущество

The banking system and regulations in Cyprus

Сборы за переоформление

Покупатель будет обязан оплатить сбор за передачу приобретенного имущества, при этом недвижимость будет зарегистрирована на его / ее имя в Земельной Палате. Плата взимается по рыночной стоимости имущества на дату приобретения. Сбор за переоформление

Цена недвижимости в Евро

До  85,000 – 3%

85,001 – 170,000 – 5%

Свыше 170,000 – 8%

(Ставки выше указаны в расчете на человека)

Совет: чем больше покупателей включено в договор купли-продажи, тем меньше плата за переоформление права собственности. Например, если 2 человека указаны в качестве покупателя в договоре купли-продажи, то и плата за переоформление права собственности взимается пополам, если совместных покупателей 3, то плата – ⅓ , и так далее. 

Важное замечание: Парламентом Республики Кипр было объявлено, что правило об отмене или снижении сбора за переоформление будет продлено до 31 Декабря 2016 года.

Эта возможность дает следующие преимущества:

1. Для покупателей, чья недвижимость не облагается НДС, сбор за переоформление (титульного листа) снижен на 50%.

2. Покупатели, чья недвижимость облагается НДС будут полностью освобождены от уплаты сбора за переоформление (титульного листа).

НДС на объекты недвижимости на Кипре

С момента вступления Кипра в ЕС в 2004 году, Новая Недвижимость облагается 19% НДС. В случаях, когда заявление о выдаче разрешения на строительство было подано до 1 мая 2004 года, НДС не взимается. 

Если разрешение на строительство было подано после 1 мая 2004 года, НДС взимается с продажной цены в размере 19%.

НДС не взимается при покупке земли.

Важное примечание для снижения НДС до 5% 

Сниженная ставка НДС (5%) была введена для постоянных жителей Кипра, при условии, что это ваш первый объект на Кипре и имущество будет использоваться в качестве основного места жительства покупателем в течение 10 лет (минимум). Этот закон применяется только к договорам купли-продажи, которые проводятся с 1 октября 2011 года. Сниженная ставка НДС будет применяться для первых 200 кв.м резиденций общей крытой площадью до 275 кв.м

Налог на недвижимость

Каждый зарегистрированный собственник, обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость, его размер рассчитывается на основе рыночной стоимости имущества по состоянию на 1 января 1980.

До  €40,000  – 0.60%

€40,001 – €120,000  – 0.80%

€120,001 – €170,000  – 0.90%

€170,001 – €300,000  – 1.10%

€300,001 – €500,000  – 1.30%

€500,001 – €800,000  – 1.50% 

€800,001 – €3,000,000  – 1.70% 

Более €3,000,001  – 1.90%

(минимальная сумма налога €75)

Налог на прибыль (прирост) капитальной стоимости

При отчуждении собственности налог уплачивается в размере 20% от прибыли для каждого лица. Помимо этого Продавец может получить дополнительную скидку при передаче прав на собственность, в соответствии с ежегодным уровнем инфляции, материальными затратами в процессе эксплуатации недвижимого имущества (ремонт и т.д.).

Нерезиденты платят налог только при продаже недвижимости, расположенной на Кипре. Следующие льготы возможны для физических лиц:

Первые €17,076.00 евро от дохода от первой продажи любой недвижимости на Кипре. Первые €85,430.00 евро от дохода с продажи недвижимости, приобретенной в личное пользование. Эта льгота может быть использована один раз в жизни. Частное лицо, заявляющее на сочетание данных скидок может рассчитывать на максимальную совокупную льготу не более €85,430.00 евро.

Местные налоги и сборы 

Налоги и сборы, взимаемые местными властями, платятся ежегодно и могут варьироваться в зависимости от размера недвижимости. Эти налоги взимаются за уборку мусора, освещение улиц, канализацию и т.д. Коммунальные услуги, коммунальные электричество и вода и т.д.

 

 

Жилищные Расходы

Immovable Property Transfer Fees

Муниципальные платежи  

Муниципалитет обязывает  каждого домовладельца  платить за вывоз мусора от €50 до €200 в год в зависимости от района.

Коммунальные Расходы

Коммунальные платежи  в основном  имеются в комплексах для поддержания порядка в общественных местах, таких как в лифтах, бассейнах и садах. В зависимости от комплекса, коммунальные платежи варьируются от €30 до €100 в месяц.

Телефон

Постоянная плата за стационарный телефон составляет примерно €16 в месяц и есть незначительная плата за соединение. Фактическая стоимость звонка очень приемлемая. Новые компании недавно вышли на рынок, за счет этого тарифы стали ещё дешевле на телефонную связь и интернет.

Вода

Имеется фиксированный квартальный платёж  €12 - €13, в зависимости от района, плюс потребление по счётчику. 

Электричество

Средняястоимость электроэнергиина Кипре  €700 - €1500в год.

 

 

Вид на Жительство и Кипрское Гражданство

Постоянный вид на жительство – Категория F

Новая ускоренная процедура получения вида на жительство для заявителей, которые являются гражданами третьих стран, с намерением инвестировать в Республику Кипр.

1. В соответствии с положениями 6 (2) закона об Иностранцах и Правил Иммиграции, Министр Внутренних дел принял решение о выдаче Вида на Жительство для заявителей, которые являются гражданами третьих стран, при условии, что они отвечают следующим критериям:

▪(a) заявитель должен доказать, что он имеет в своем распоряжении гарантированный ежегодный доход не менее 30 000 Евро, поступающий из других источников, помимо трудовой деятельности на Кипре. Этот доход в размере 30 000 Евро должен поступать из-за рубежа от зарплаты, пенсий, акций, аренды и др. Необходимый минимальный годовой доход увеличивается на 5000 евро на каждого иждивенца.

▪(b) заявитель должен подать заявку в сопровождении с титулом собственности или договором купли-продажи недвижимого имущества на Кипре, дома, квартиры или другого жилого помещения, с минимальной рыночной стоимостью 300 000 Евро и документом, подтверждающим оплату не менее 200 000 Евро. Договор купли-продажи должен уже быть представлен в Земельную регистрационную палату.

▪(c) заявитель должен представить справку из кипрского банка о том, что он внес минимальный сумму в размере 30 000 Евро на счет, в качестве залога, по крайней мере, на трехлетний период. Необходимо, чтобы суммы, упомянутые в пунктах (b) и (c), должны быть доказаны, что они поступили на Кипр из-за границы.

▪(d) заявитель должен представить справку об отсутствии судимости (если заявитель проживает за границей), справка должна быть выдана государственными службами страны происхождения, что он не представляет угрозы общественному порядку или безопасности Кипра.

▪(e) заявитель должен представить Заявление о том, что он не планирует работать или заниматься любым видом бизнеса на Кипре.

▪(f) заявитель должен посещать Кипр, по крайней мере, один раз в два года.

Кипрское Гражданство для иностранных Инвесторов и предпринимателей

Ваш доступ к Европе – Кипрский паспорт
Преимущества

▪Свобода передвижения лиц

▪Граждане ЕС могут свободно передвигаться, жить (и работать) на территории ЕС

▪Все члены семьи могут получить гражданство Кипра

▪т.е. супруг/ супруга основного заявителя, дети не достигшие 18 лет и взрослые финансово-зависимые дети (от 18 до 28 лет включительно)

▪Свобода передвижения капитала

▪Граждане ЕС могут свободно переводить любое количество денежных средств из одной страны ЕС в другую, приобретать недвижимое имущество в любой стране ЕС и инвестировать в любую деятельность

▪Свобода передвижения услуг

▪Индивидуальные предприниматели-граждане ЕС и компании могут беспрепятственно оказывать свои услуги и заниматься коммерческой деятельностью в любой стране, являющейся членом ЕС

▪Свобода передвижения товаров

▪Все товары, произведенные в странах-членах ЕС, могут свободно перевозиться из одной страны ЕС в другую

Экономические критерии и другие необходимые условия
Кипрское гражданство предоставляется при условии соблюдения следующих финансовых критериев:

▪Инвестиции минимум 5 миллионов евро

▪Коллективная инвестиция €2.5 миллиона на одного инвестора, общая инвестиция от 12,5 млн евро.

▪Если инвестор принимает решение инвестировать только в одну жилую недвижимость, тогда стоимость резиденции для получения соответствующей квалификации, должна быть не меньше, чем €2,500,000 (плюс НДС). В случае инвестирования в разные объекты недвижимости, тогда он/она должны иметь жилую недвижимость не меньше чем €500,000 евро и инвестировать €2,500,000 в любые другие объекты.
Инвестиции в недвижимость могут быть любые: от жилых домов, коммерческих объектов (офисы & магазины), гостиницы, строительство или любого другого вида собственности помимо неосвоенных земель, или любая комбинация из них.

▪Депозиты в размере 5 млн. евро в Банках, оперирующих на Кипре, или

▪Комбинация вышеперечисленных критериев в размере 5 млн. евро, или

▪Обесценившиеся депозиты в Банке Лайки (Popular Bank) в минимальном размере 3 млн. евро.

В дополнение к вышеупомянутым критериям заявитель должен выполнить следующие условия и требования:

▪Отсутствие судимости. Также имя заявителя не должно быть в списке лиц, чья собственность находится под арестом в соответствии с распоряжениями уполномоченных органов ЕС;

▪Иметь в собственности жилую недвижимость на Кипре стоимостью не менее 500.000 евро без учета НДС;

▪Сотрудники, занимающие руководящие должности в компаниях, могут подать заявление на получение гражданства, если подоходный налог (с полученной зарплаты), уплаченный или предоплаченный в налоговые органы Кипра за предшествующий трехлетний период, составил не менее 100.000 евро.

▪В случае, когда инвестор приобрел в собственность жилую недвижимость стоимостью не менее 5 млн. евро или 2.5 млн. евро (на основании действующих критериев), он/она не должны дополнительно приобретать в собственность жилую недвижимость стоимостью 500.000 евро.

Что нужно иметь в виду 

▪Заявитель не приобретает статус налогового резидента Кипра, пока он физически не проведет в стране более чем 183 дня в течение одного календарного года

▪Решения о выдаче гражданства на основании соответствующeго Приказа принимаются Советом Министров Республики Кипр

▪Пакет документов на получение гражданства Кипра рассматривается Министерством Внутренних Дел и Министерством Финансов (последнее оценивает соответствие финансовым критериям)

▪Одновременно с пакетом документов на основного заявителя также подается заявление на получение гражданства супругой/супругом основного заявителя. Как только решение о получении гражданства основного заявителя и его/её супруги/супруга будет одобрено, подается заявление на получение гражданства детьми

▪После рассмотрения заявления двумя Министерствами, заявление передается Совету Министров для принятия окончательного решения

▪Процесс рассмотрения заявления обычно занимает около 3 – 6 месяцев

▪Совет Министров принимает решение о предоставлении гражданства по своему усмотрению

 

Rai Rielt Преображение. Недвижимость Нягани и Кипра © 2019